INTRODUCCIÓN
Altrimar Ingenieros ha realizado los proyectos para la rehabilitación de dos edificios en Lleida para ser usados como residencial público de 1.500 y 800 m2 respectivamente.
El presente artículo describe las fases de realización de los proyectos para dicha rehabilitación.
Estos dos edificios estaban destinados anteriormente a otros usos. El objeto de nuestros proyectos ha sido separar una parte de ellos para ser usado como un establecimiento residencial público, quedando el resto de los edificios con los antiguos usos.
Ya que en caso de incendios las salidas de emergencia atraviesan las zonas de otros usos esto conlleva una complejidad añadida, y por tanto los proyectos debían contemplar la evacuación total de todas las zonas de los edificios, no sólo las de nuestro establecimiento.
Para dicha obra ha sido necesario realizar los proyectos de Obra, Incendios, Electricidad, Climatización, Ventilación, ACS y de la Actividad.
Las obras han sido proyectadas y dirigidas por el Arquitecto Enric Sant Bosch, corriendo a cargo de los Ingenieros de Altrimar (Francisco Albiach y Carlos Martín) los proyectos de diseño y la dirección de las instalaciones mencionadas.
PROYECTO DE INCENDIOS Y SEGURIDAD
Al tratarse de un uso residencial público para más de 20 residentes, es necesario obtener el informe previo favorable del departamento de bomberos. Por lo tanto nuestro trabajo empezó presentando los diseños al mismo para obtener su visto bueno, y así iniciar el trámite de solicitud del informe previo entregando el proyecto de las condiciones de protección en caso de incendios.
En ambos casos para el cumplimiento de la normativa vigente (Código Técnico de la Edificación así como la normativa autonómica de bomberos) teníamos la necesidad de tener varias salidas a la vía pública, a través de elementos protegidos contra el fuego (pasillos y escaleras bien ventilados y compartimentados) por lo que se ha tenido que habilitar las escaleras comunes con los otros vecinos ya que en caso de incendio tanto los residentes en la zona habilitada como en las antiguas dependencias deberán evacuar por dicha escalera. En un caso se ha tenido que construir una escalera completamente nueva, y en el otro reformar enteramente una de las dos existentes.
En cuanto a los sistemas, se ha tenido que diseñar la detección de humos y sistemas de alarma, las bocas de incendios equipadas (BIE o mangueras), y en uno de los dos casos, se ha tenido que añadir un depósito de abastecimiento de agua de 12.000 litros con sistema de bombeo por la falta de presión en la red pública. Como en Lleida las temperaturas en invierno pueden ser muy bajas se ha previsto un sistema de calentamiento del agua para extinción de incendios para evitar la congelación de la misma que sería desastroso en caso de un incendio.
Este trámite con el departamento de bomberos hasta obtener su informe favorable, es previo a cualquier otro, licencia de obras, de actividad, instalaciones, etc. Los dos proyectos fueron aprobados por el departamento de bomberos de Lleida, y así procedimos a la solicitud de la licencia de obras mediante el registro en el ayuntamiento del proyecto de obra del arquitecto Enric Sant Bosch.
PROYECTO ELÉCTRICO
En cuanto a la instalación eléctrica se ha optado por una instalación completamente nueva ya que en este caso la residencia es de pública concurrencia. Se ha habilitado una nueva acometida con la construcción de nichos para las Cajas de Seccionamiento, Caja General de Protecciones y Conjunto de Medida (TMF) . Después de esto se realizaron las gestiones disponibles para la conexión con la red pública de ENDESA.
Respecto a la instalación interior se ha dispuesto de líneas y cuadros para la iluminación ye instalaciones.
PROYECTO DE CLIMATIZACIÓN
Habida cuenta de la gran variación de temperaturas en Lleida en las diferentes estaciones se tuvo que diseñar soluciones específicas.
En el primer edificio un sistema de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) para duchas, aseos y cocina, y un sistema de climatización mediante Bombas de Calor de Volumen de Refrigerante Variable (VRV). En el segundo edificio se decidió por caldera de condensación de alto rendimiento con acumulación para el ACS y el mismo sistema de aire acondicionado de VRV.
Dada la ocupación, se ha tenido que añadir un sistema de recuperación de calor, que pre-calienta o pre-enfría el aire de renovación limpio que debe entrar del exterior, haciéndolo pasar a través de un intercambiador de calor en contacto con el aire extraído. Este dispositivo, además de ser obligatorio para el cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE), reduce significativamente el coste de climatización y ventilación del establecimiento.
El control de la temperatura en las diferentes zonas y habitaciones, se ha llevado a cabo a través de rejillas motorizadas inteligentes, que en un sistema de conductos regulan el aire que se impulsa a cada estancia, y de este modo se consigue una zonificación de temperatura y humedad muy eficiente para cada zona diferenciada.
Todo el diseño del sistema de conductos se tuvo que realizar con sumo cuidado en relación a las condiciones de compartimentación de incendios que en un uso residencial público obliga a que cada habitación sea un compartimento que aguante una hora el fuego, por lo que no se pueden hacer orificios alegremente. En el caso de las entradas de aire se colocaron compuertas cortafuegos que se cierran automáticamente en caso de incendio, y de rejillas intumescentes para las salidas de aire, que se funden en caso de altas temperaturas, manteniendo así la compartimentación de la habitación.
PROYECTO DE ACTIVIDAD Y LEGALIZACIÓN
Finalmente se han compilado todos los proyectos y se ha elaborado el proyecto de actividad, presentándose al Ayuntamiento de Lleida y obteniendo la Licencia de Actividad. El proceso en total desde el inicio de los prediseños con el promotor se ha alargado 10 meses para la finalización de los dos edificios.
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